Wir verkaufen unser denkmalgeschütztes Bauernhaus, das historischen Charme mit neuzeitlichem Wohnkomfort verbindet. Das Haus wurde 1752 als typischer rheinischer Vierkanthof erbaut. Wohnhaus, Tordurchfahrt und historischer Pferdestall sind erhalten und werden durch eine moderne Garage ergänzt. Das U-förmige Ensemble rahmt einen Innenhof und öffnet sich in den weiten Garten.

Die umfassende Sanierung 1986 (s. unten) und etliche weitere Modernisierungen hatten das Ziel, historische Bausubstanz weitgehend zu erhalten und gleichzeitig modern und komfortabel zu wohnen.

Das Erdgeschoß bietet neben Diele und Gäste-WC sehr großzügigen offenen Wohnraum in vier Bereichen, die sich auch problemlos abtrennen lassen, eine separate Küche mit großem Hauswirtschaftsraum, ein abgeschlossenes Zimmer, ideal als Büro, auch für Freiberufler zu nutzen. Highlight ist der Luftraum bis unters Dach, der für ein besonderes Ambiente sorgt und Weihnachten Platz für einen Weihnachtsbaum von 4,5 Meter bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Dusche und Badewanne), eine Ankleide und eine geräumige Galerie mit großartigem Blick in Wohnraum und offenes Dach

Die Raumaufteilung ist ideal für eine 4-5 köpfige Familie und bietet Platz für zwei Homeoffice-Arbeitsplätze. Teilgewerbliche Nutzung ist genauso möglich wie andere Lebensmodelle.

Der Spitzboden bietet ca. 50 m² Lagerfläche und ggfs. Ausbaureserve, der Gewölbeteilkeller ist über eine Klappe und gemauerte Treppe erreichbar.

Der Pferdestall kann als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden und evtl. auch wieder als Stall. Die Garage mit 12 Metern Länge reicht für 2 PKW plus 2 Motorräder und eine Werkbank. Die überdachte Toreinfahrt kann als gedeckter Freisitz dienen oder ist ein geschützter Stellplatz für KFZ oder Wohnmobil.

Das Haus wurde 1985/86 unter Leitung eines renommierten Architekten umfassend saniert:
Neue Fundamente, neues Dach, neue Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung, vollständige Sanitär- und Wasser/Abwasserinstallation, kompletter Innenausbau, Gasheizung mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörpern im OG sowie Überarbeitung der Fassade. Dabei wurde das Lehmfachwerk zwischen den historischen Eichenbalken weitgehend erhalten, was für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Baubiologische Kalk-Kasein-Anstriche und Verzicht auf schadstoffhaltige Materialien fördern das.

1999 wurde der Garten durch einen Gartenarchitekten neugestaltet und verbindet einen historischen Bauerngarten mit naturnaher Obstwiese. Für Selbstversorger ist reichlich Platz.

Seither wurde immer wieder modernisiert, u.a. Bäder, Heizung etc.

Lage: Das Haus liegt sehr ländlich am Rande von Mönchengladbach. Die feldnahe Lage macht es für Hundehalter und Naturfreunde ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie zwei Autobahnen sind gut erreichbar.

Gebäudedaten:

Baujahr 1752, Generalsanierung 1985/86

Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

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Es ist kein Energieausweis nötig gemäß §79 Abs. 4 GEG

keine Käuferprovision da Privatverkauf