Nickelsmühle – einzigartiges Anwesen mit Geschichte, Natur und Entwicklungspotenzial

Die Nickelsmühle ist ein Anwesen mit echtem Seltenheitswert: Historische Mühlenarchitektur, Gastronomie, Wohnen und großzügige Wirtschaftsflächen verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Ensemble in idyllischer Alleinlage zwischen Schollbrunn und Michelrieth.

Umgeben von Wald, Wiesen und Bachlauf bietet das ca. 111.280 m² große Gesamtareal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Landgasthof, Event- oder Seminarstandort, Hochzeitslocation, Mehrgenerationenprojekt, Pferde- oder Tierhaltung, Handwerksbetrieb, Lagerfläche oder naturnaher Wohn- und Arbeitsort.

Das Gebäudeensemble umfasst eine Gaststätte, die ehemalige Mühle mit Wohnräumen, einen Verbindungsbau mit kleiner Wohneinheit sowie Stallungen, Scheunen und Abstellflächen. Insgesamt stehen laut Gutachten rund 509 m² Wohnfläche sowie ca. 961 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei modern ausgebaute Wohnungen im Dachgeschoss der Gaststätte, charaktervolle historische Bauelemente sowie großzügige Flächen schaffen eine besondere Grundlage für individuelle Konzepte.

Besonders attraktiv ist die vorhandene Versorgungsstruktur mit Starkstromanschluss, Wasserkraftwerk zur Eigenstromnutzung und Einspeisung, eigener Quelle sowie eigener Kläranlage. Die Lage im Herzen des Spessarts macht die Nickelsmühle zudem zu einem beliebten Ziel für Wanderer, Fahrradfahrer, Touristen und Naturfreunde.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Käufer mit Visionen, die Platz, Natur, Eigenständigkeit und Entwicklungspotenzial suchen.

Objektdaten:

| Gaststätte: Baujahr 1974, Dachgeschossausbau 2019
| Mühle: Baujahr 1902, Wohnungsausbau 2002
| Verbindungsbau: Baujahr 1958
| Stall und Scheune: ca. 1948
| Holzhalle: ca. 1950
| Scheune: ca. 1920
| Die Gaststätte wird bewirtschaftet; vorhandene Wohnungen sind teils eigengenutzt bzw. leerstehend
| Das Dachgeschoss der Gaststätte wurde 2019 zu zwei Wohnungen ausgebaut
| Dacherneuerung Gaststätte, Mühle, Verbindungsbau und Holzhalle 2019
| Der Balkon bzw. die Terrasse wurde 2020 neu überdacht
| Seit 2022 befinden sich im Verbindungsbau zusätzliche Wohnräume, die der Wohnung in der Mühle zugeordnet sind

| Gaststätte: ca. 417 m² Nutzfläche im KG/EG sowie ca. 203 m² Wohnfläche im DG
| Mühle: ca. 51 m² Nutzfläche sowie ca. 136 m² Wohnfläche
| Verbindungsbau: ca. 12 m² Nutzfläche sowie ca. 31 m² Wohnfläche
| Stall-/Scheunengebäude: ca. 135 m² Nutzfläche
| Holzhalle: ca. 78 m² Nutzfläche
| Scheune: ca. 60 m² Nutzfläche

Kaufpreis: 1.600.000 EUR zzgl. 3,57% Courtage inklusive MwSt. 

Kontakt

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