Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich schön angelegten Gartenlandschaft. Auf ca. 162 m² Wohnfläche und einem 1.378 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick Richtung Teutoburger Wald. 

Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Wertigkeit und Wohnkomfort. Die klassische Rotklinkerfassade mit weißen Fensterelementen und die geschwungenen Fensterformen unterstreichen den charmanten Landhausstil. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen herrliche Ausblicke in den parkähnlich angelegten Garten. Die helle Landhausküche mit massiven Holzelementen bietet viel Platz und einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche. 

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro eignet. Das helle Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den Blick ins Grüne. 

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Landschaftsgarten, der über viele Jahre hinweg mit außergewöhnlicher Hingabe gestaltet wurde. Prachtvolle Rhododendren, liebevoll angelegte Staudenrabatten, geschwungene Wege, Natursteinflächen und sorgfältig platzierte Gehölze schaffen eine nahezu parkähnliche Atmosphäre. Der imposante Solitärbaum im Zentrum des Gartens spendet natürlichen Schatten und verleiht dem Grundstück eine besondere Ruhe und Eleganz. 

Zwei Terrassen bieten sonnige und geschützte Plätze im Freien. Durch die offene Ausrichtung des Grundstücks genießen Sie Sonne von morgens bis abends. 

Für Gartenliebhaber besonders wertvoll: Zur Bewässerung des Gartens steht eine Zisterne zur Verfügung – eine nachhaltige und praktische Ergänzung für die aufwendig angelegte Gartenlandschaft. 

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Lagerräume. Für das Baujahr bietet die Immobilie zudem eine sehr gute Wärmedämmung. Laut Energieberater beträgt der U-Wert der Außenwand 0,19. Der Heizölverbrauch lag zwischen 2023 und 2025 bei ca. 1.550–1.800 Litern jährlich. 

Objektdaten

Kaufpreis: 519.000 EUR zzgl. 3,57% Courtage inklusive MwSt. 

Objekttyp: Einfamilienhaus im Landhausstil
Adresse: Leopoldshöhe
Etagen im Haus: 1 Etage
Wohn-/Nutzfläche: 162 m²
Grundstück: 1.378  m² 

Zimmer: 6
Badezimmer: 2 (Gästebad und Masterbad)
Terrassen: 2
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 1997
Zustand: gehoben
Bauweise: massiv
Stellplätze: 3 (davon 2 Carports)

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ihr Stöppler & Partner Immobilien Team

STÖPPLER + PARTNER Immobilien 
Andreas Stöppler 
Isingdorfer Weg 20 
33824 Werther 
Telefon: 0179 514 3673
E-Mail: hallo@stoepplerundpartner.de

Webseite: stoepplerundpartner.de