Die Immobilie befand sich immer in Familienbesitz. Somit hat sich die Ausstattung den Generationen angepasst. Das Wohnhaus besteht aus 2 Wohneinheiten, die sowohl räumlich getrennt als auch gemeinsam nutzbar sind. Der eine Wohnbereich ist im heutigen, modernen Stil gehalten. Der andere Wohnbereich lebt noch im Altenteilstil. Fliesen und Tapeten sind zeitgemäß und stilecht. Die Küche ist eine Einbauküche aus Buchenholz und eigens für diesen Raum von einem Möbeltischler angefertigt worden. Der andere Wohnbereich ist im heutigen Stil gehalten.
Beide Wohnungen verfügen u.a. über ein barrierefreies Duschbad (2015 und 2017).
Das Grundstück hat einen einladenden, wunderschönen Bauern- und Gemüsegarten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Bauernhaus ist um 1845 entstanden und wurde 1911 nochmals deutlich verändert. Es besteht aus 2 Wohneinheiten, von der eine im Zeitraum von 2013 bis 2017 aufwändig saniert wurde. Die andere Wohnung ist wie oben beschrieben – bis auf das Barrierefreie Duschbad (2017) im alten Stil.
An das Wohngebäude angrenzend und auf dem Grundstück befinden sich 4 Stallungen, die 2013 komplett saniert und 2019 größtenteils mit neuen Dächern versehen wurden. Die Stallgebäude sind noch verpachtet. Zusätzlich sind im Bereich der Stallungen noch Räume an einen Verein vermietet.
Seit 2022 befindet sich auf dem Grundstück eine eigene „Wellness Oase“ Diese besteht aus einem Saunahaus mit elektrischen Biosaunaofen und Vorraum, einem Salzwasserpool und einer Außendusche.
Der Pool wurde aus dem ehemaligen hölzernen Güllebehälter gebaut. Er hat einen Durchmesser von 11m, sodass man 25 Meterbahnen im großen Kreis schwimmen kann, bei einer Wassertiefe von ca. 1,30m.
Durch eine Elektrolyse Anlage und das Salz, muss nicht gechlort werden.
Zusätzlich hat der Pool eine Erwärmung durch eine Solarthermieanlage. Betriebskosten des Pools in der Betriebszeit belaufen sich auch ca.75€ /Monat und sind damit gut überschaubar.
Es sind natürlich auch Flächen zu eigener Nutzung z.B. als Stellfläche für Wohnwagen o.ä. vorhanden. Außerhalb des Wohnhauses befinden sich 2 Garagen, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, der großer Heizungsraum, eine Werkstatt, sowie 2 Räume, die beispielsweise zur Ausübung eines Hobbys o.ä. genutzt werden können. Der zukünftigen Nutzung sind hier fast keine Grenzen gesetzt.
In die Wohnungen gelangt man über die Haupteingangstür von der Straße aus, sowie von der Rückseite des Gebäudes.
Im Außenbereich befindet sich ein 1200qm großer Garten mit mehreren Sitzecken, Gartenhaus (Bj.2000) und ein Gartenteich.

LAGE

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Winderatter See in Angeln.
Das Dorf hat ca. 160 Einwohner mit einer angenehmen, aktiven Dorfgemeinschaft.
Im Dorf, wie auch in der näheren Umgebung gibt es die Möglichkeit der Pferdehaltung sowie der Nutzung von Reitwegen.
Busanbindung ca. 1km,
Bahnhof, Arzte, Apotheke, Kita, Grundschule, Einkauf und viele Handwerksbetriebe, sowie E-Ladestationen und Sportvereine ca. 2,5km.
Amtsverwaltung ca. 5km
Flensburg ca.15km
Ostsee ca.12km
BAB A7 ca.15km

FAKTEN ZUR IMMOBILIE
Reetdachhaus, 4 Stallungen
2 Garagen mit elektr. Sektionaltoren davon eine mit Wallbox, 3 Terrassen, Gartenhaus, Gartenteich
Reetdach Vorderseite 2006 Rückseite 2016
Kunststofffenster mit Isolierverglasung größtenteils aus 2017-2019
3 Bäder
Gastherme (2017) mit ca. 4800l Flüssiggastank im Erdreich,
Holzvergaserofen mit 2 Pufferspeicher,
Solarthermie mit 120 Röhren (2021)
Außensauna mit Vorraum, Außendusche und Holzdeck davor
Salzwasserpool mit Elektrolyseanlage, Filteranlage, Gegenstromanlage, Unterwasserbeleuchtung
und Zusatz Erwärmung durch Solarthermieanlage, wie auch einem Holzsteg mit Liegedeck
ca.8,5m tiefer gemauerten Gartenbrunnen als Zisterne mit Hauswasserwerk
2 getrennte Glasfaseranschlüsse
Auf dem Hofvorplatz ist ein Spielgerüst mit Sandkiste und Parkmöglichkeiten für ca. 6 KFZ